こんにちは
大阪府泉大津市を中心に近畿一円でリフォーム・塗装・防水工事を対応しているHanaTecです.
アパートを所有する上で、外観をきれいに保つことは入居率も高くなるので重要ですよね。
また外観だけではなく、アパート自体の劣化も防ぐことができるので定期的な外壁のメンテナンスはアパート経営ではポイントとなります。
今回はそんなアパートのオーナーさんに向けてアパートの外壁塗装のタイミングについてご説明させていただきます。
アパートの外壁塗装のタイミングは？
外壁塗装のタイミングは一般的に前回の塗装から10年と言われています。
ただし、塗った塗料の種類や外的な要因によっても適切なタイミングは変わってくるでしょう。
そのため今回は、急ぎで塗り替えが必要な外壁の症状についてお話します。
塗膜の剥がれ
塗膜のはがれた状態とは、外壁がはがれた状態のことです。
塗装の剥がれは下地の処理や漏水が原因で発生します。
塗装工事において下地の処理はとても大切です。
高級な塗料を使っても下地が悪ければ意味がないのです。
例えば女性の化粧も、どんなに高級なブランドの化粧品を使っていても日頃からケアしていないとその効果はでませんよね？
塗膜の剥がれをそのままにしておくと剥落し入居者様や通行人様に当たる被害があるので、非常に危険です。
チョーキング現象
外壁を触った時に手に壁の色がつくようになる事をチョーキング現象と言います。
なぜこのような事になるのかというと雨水や紫外線、直射日光により外壁がダメージを受けているからです。
チョーキングが起きているということは、塗料は耐久力を失っており、ひび割れ、塗装剥がれに繋がるためそのようになる前に塗り替えを検討しましょう。
業者選びのポイントとは？
外壁塗装のタイミングが分かったら、次は業者選びのポイントについてです。
現在一括見積サイトやHPなど検索すれば数多の業者がでてくるため業者選びはとても難しいでしょう。
適当にえらんでいいか？というとそんなものではなく技術のある業者に依頼しないと耐用年数や外観の仕上がりが大きく変わってしまいます。
中には高額な費用を請求する業者や、下地を丁寧にしないような悪徳な業者も存在するので下記を参考に業者選びをしてみてください。
1.見積もりに使用材料を明確に記載し、なぜこの材料を使用するのか説明があるのか。
2．近隣の住民様に挨拶をしてくれるのか。
3．御見積書に一式等の記載はないのか。
一式の記載とは数量を明確にしていない表記の方法になります。
見積の詳細部分まで記載がされていないため、不正などが起こるケースがあります。
4．引き渡し時に工程写真等の提示は頂けるのか。
下塗り中塗りなどをちゃんと塗っているのかを確認するためには、引き渡し時に工程写真の提示が必要です。
契約前に確認しましょう。
こちらの4点が重要だと思います。
次にアパート外壁塗装の費用とは？
アパートの外壁塗装にかかる概算の費用は下記になります。
参考程度に戸建ても記載しています。
※足場代込み
二階建て(アパート)120〜350万円
三階建て(アパート)140〜450万円
劣化具合にもよりますが、
二階建て(戸建て)85〜110万円
三階建て(戸建て)100〜140万円
アパートの外壁塗装をして入居率がアップするってほんと？
アパートを入居者様が選ぶ際に、最初に目にするところは外観です。
外観の綺麗さが部屋探しには大きく関わってくるため定期的に外壁塗装を行って外観を綺麗にしておく事は非常に重要なポイントです。
またそれ以外にも下記のメリットがあると言われております。
・定期のメンテナンスでアパートの資産価値を維持する事ができる
仮にアパートを売りに出そうと考えた際も、外壁のメンテナンスを行っていない物件、定期的に行っている物件を比べると後者の方が必然と売却額はあがるでしょう。
・定期のメンテナンスを行うことによって、遮熱塗料などで過ごしやすい効果もありまた屋根などのトラブルが少ないため入居者様の不満もたまりにくいです。
泉市で外壁塗装をするならHanatecまで
アパートの外壁塗装は症状が出てから行うと入居率や入居者の方にも影響がでてしまう部分のため、定期的にメンテナンスを行いましょう。
上でもお話したとおり外壁塗装を施工させるポイントは業者選びです。
塗料の選定や塗り替えの技術によっても耐用年数が変わってくるためです。
株式会社Hanatecは泉大津市を中心に近畿一円外壁塗装に対応しております。
妥協のない工事をするために、入念なヒアリングから調査をおこない根拠のある見積りを提出します。
見積の内容や施工の内容に関してもお客様が納得いくまで、ご説明いたします。
小さなことから大きなことまでお悩みがあればまずはお気軽にご相談ください。
